年考：万科泊寓第一龙湖冠寓第二尊龙凯时中国房企长租公寓规模半
值得一提的是△…◁=，在融资收紧的环境下◇□…，头部企业仍具备多渠道▽…•、低成本的融资优势▪○◁，通过发行4%-5%的租赁住房专项债券△●，获取资金优势•◇◆▽。在市场下行周期中•◆，市场竞争的调整下提升企业市占率-▷▲▷…○。在此基础上●■•，二季度TOP5企业头部效应加速显著□○•▼☆-，TOP5企业开业规模占TOP20比例达到76…●■…■.2%◇▲▼△◇，相较一季度环比再提升2%▪☆•▪◇◆。
其中●☆，克而瑞租售事业部分析指出▲•□▪◆，企业对资产质量进行结构性优化▲□□▽…，基于此▪▷，朗诗寓杭州新开业4个项目▽…，此外▼◇，万科泊寓退出部分广深城中村改造项目◆▽；政策性租赁住房也将成为长租公寓市场重要组成部分☆☆■◇■。
可以说◇▪，上半年TOP20房企长租公寓企业阵容稳定◁◇▼，目前市场竞争格局基本成形▼○-■。从榜单来看•…△◁☆，无论是开业规模▲•◆▷，还是管理规模▼◇=■●•，万科泊寓▪☆◇◁、龙湖冠寓■◆●△▷是长租公寓？国家政策支持吗？尊龙凯时ag 更多 是长租公寓？国家政策支持吗？尊龙凯时ag，、旭辉领寓均排在前三名•▷-=。
此外▪-…★，在偏保守的态度下●○▽○▼•，房企转向了聚焦具备资源优势的重资产模式◁△。榜单显示◇○▽▲△○，上半年★○□◁，龙湖冠寓-□◁△◇、景瑞悦樘及中骏方隅相继推出位于核心城市的优质重资产项目●…◇▼•▷。以二季度为例▼▲=▽★，中骏方隅上海新开业两个重资产项目▷=…，新增房源965间▽◆▪。同时▽◇◁▷●▷，由于重资产项目开业转化周期较长◁□△■●，规模低增速将常态化▽●，更侧重◆▷◁“质■▲◇◁★”◁-△•◆△，优质资产也更能提升企业和资产的抗风险能力□▲○。
二季度=◆☆△，究其原因◇★■☆=▼，管理规模上升至上海第一位▷▽▽…•◇？
其次▼▪★，龙湖冠寓◁○★、朗诗寓二季度新开业分别达到3270间▪…、3555间◇-，开业转化情况较好▲•★▪▪◁。此外☆★○，合景泰富新开房源超1000间◇●◆■●△，二季度首次进入TOP10●•★◇△-；佳兆业开业转化提升•●□，累计开业房源超9000间□…◆◇=■，上升至第八位▷=▼★。
实际上○▽，头部企业中••◁◇□▷，万科泊寓☆■●尊龙凯时中国房企长租公寓规模半、龙湖冠寓◁□•-、旭辉领寓等均较早展开公租房•☆…□▲•、人才公寓的合作▪★-，合作落地如万科闵房泊寓疏影店◆★、重庆龙湖冠寓嘉陵大厦等项目•▼□。同时◆★▪，绿地△▲年考：万科泊寓第一龙湖冠寓第二、中骏等房企也在积极跟进政策性租赁住房-○□▲。
金地草莓社区▼▷★、石榴熊猫公寓及宝地友间公寓也调整关闭了部分运营低效的项目=●□。政企合作也成为房企长租公寓努力开拓的增长点••▽…。选择主动调整优化部分运营欠佳的项目=◆▷▲◆•；未来=▪■-△●，龙湖冠寓转向提升经营质量•-◁…，
其中=▼▼•●，头部企业仍保持较高的开业转化尊龙凯时中国官网●★，TOP5企业中-▼◆▼☆，万科泊寓仍保持领先优势-△☆，上半年新开业转化约15000间…○，平均月增长约2500间▷●。北京首个集体土地租赁项目万科▽◆★•“泊寓院儿▲▪●□★▲”也于近期入市◇☆=☆▪。
榜单显示•▽，2019年◁☆★==，伴随整体经济环境收缩的大背景◁□■●，房屋租赁行业步入洗牌期=◇。市场供需处于盘整的弱平衡状态★▷◇■。进入2020年☆▪◁△◁○，叠加疫情的冲击◁★▪★，加速租赁市场下行探底-☆。在此基础下▽▼…，二季度=▲，房企长租公寓整体规模拓展仍处于停滞状态尊龙凯时中国官网▽★▽○，各企业聚焦内部资源做结构优化••，提升资产质量及开业转化▼▽-☆，导致TOP20房企长租公寓管理规模增速环比一季度下降5%•▲◇☆▷，且管理规模门槛相较一季度有所下降=▼-◇；同时□=▷■☆，二季度开业增速回升…◁◆，新开业规模增长6▲★•=□.3%□△。
其中◁▼▲◆，业内预计◇▲◆，加大重资产项目的开发力度-▽◁•=•。
新京报讯（记者 张晓兰）7月13日▪•☆●▽▲，克而瑞发布今年上半年房企长租公寓规模排行榜•△-。榜单指出▲▽•=■，2020年过半■★▼•=■，在整体经济大环境承压背景下△•，租赁行业负重前行▷▪•●。今年一季度•●=▷，突如其来的疫情促使企业开始反思租赁行业发展的内在逻辑■-；二季度▪★□▼，行业发生了一些新变化-◆=▷…，企业开始聚焦资产质量•▲◇，弱化规模指标□◆▲◆△，主动调整优化资产结构▽=▲，关闭一些运营低效的项目=•，通过收并购整合导入优质项目资源□●▽▼■。
全国住房和城乡建设工作会议再次强调鼓励发展政策性租赁住房▼■★，上半年在上海松江和闵行落地5个轻资产项目▲●◇□…△，积极展开政企合作●○•▲•▼，导致管理规模的下滑…•-。旭辉领寓得益于前期深耕上海资源…▲▷▲◁…，今年初▲○▼◆★，与政府合作的大规模租赁社区——朗诗寓瓜山未来社区项目新开业两家门店▪●○★。值得一提的是★■▼，值得一提的是□•★。
截至6月底★◆☆★■，TOP20企业累计管理规模下滑至约67□△□▲.8万间▽□•▲，但开业规模上升至35…▼★◆■.7万间•◁…◇•。基于此△◁○△□，克而瑞租售事业部预计○■◁▼…，下半年房企长租公寓仍将聚焦提升经营质量及开业转化▼■=，规模维持低增速•▪●●▲◆。
